7月6日，万科城产品说明会在山东省会济南发布，这也意味着全国第28座万科城正式登陆拥有700万人口的济南。“我们认为客户购买一处住宅，选择的不仅是房子，更是选择了一种生活方式。因此，万科城提供的不是简单的功能性居住，而是集合了‘好房子、好服务、好邻居’为一体的高品质人居模式。”济南万科负责人对《中国建设报·中国住房》记者表示。 事实上，2009年第十一届“全运会”前后，保利、中海、绿地、华润等一线品牌开发商在济悉数登场。当地业内人士认为，尽管“母舰”万科集团销售额已在今年上半年就突破了837亿元，继续领跑市场，但是万科是否能以“万科城”撬动济南楼市，进而完成济南地产格局的再次洗牌，需要将成熟的万科住宅模式与济南消费者的生活方式相结合。山东省政府参事、山东财经大学房地产研究所所长郭松海则认为，济南乃至山东都处于实体经济转型期，万科应利用其在住宅产业化的先发优势整合当地行业资源，从而推动区域住宅产业升级。 坚持“群众路线” “我比较认同万科的观点，房子不是给人看的，是给人住的，而且一住可能就是一辈子。所以说房子的设计和质量决定了以后住起来是否舒服，这点上万科没有讲故事玩概念，而是把一些居住生活的细节都考虑到了。”一位参加说明会的普通市民对记者谈起了她对万科城的感受。 实际上，在2009年期间，万科在品牌定位上曾试图从亲民向高端路线延伸。然而，随着国家对房地产市场调控的不断加强，以及企业对“为普通人造好房子”理念的再次认识，万科从住宅规划设计、建造施工以及物业服务等方面牢牢地把握了主流购房者的心理预期和居住习惯，因此，坚持“不拿地王、不捂盘、不跟风涨价”的亲民路线得到了市场的认可和业绩回报。 另外，据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，而精装修房是万科住宅产业化战略中至关重要的一环，也是万科产品的重要卖点之一。根据计划，2013年，万科集团预计交付精装修住宅11万套左右，而这类精细化设计的产品正是济南所缺乏的一类产品。 “济南万科城的一个重要特征就是全面家居解决方案，它既不等于精装修更不同于毛坯房加装修。”万科集团北京区域设计管理部经理赵晓刚以他的亲身经历向客户阐释万科城家居解决方案的理念。他在北京有两次购房经历，虽然是精装修住宅，然而由于设计并未从使用者的角度出发，因而造成了很多不便，结果，有专业背景的赵晓刚不得不将原有装修推倒重来。 据他介绍，目前，万科已为60万个家庭提供了住房，万科设计团队从42万户、大概100万人的范围内进行抽样调查，然后将客户在房屋使用中遇到的问题分门别类建立数据库系统，并提出相应的解决方案，不断完善产品设计。 以卫生间为例。在三口之家，早晨7点到8点是卫生间使用最集中的时间。据了解，济南刚需类住宅大多没有干湿分离，造成了“排队如厕”的尴尬局面。针对这一问题，济南万科城将干湿分离考虑到其中，即将洗漱台和马桶独立分开，以便同时满足不同家庭成员的使用。 助推产业升级 “品牌开发商如万科的进入，对于所在城市也是一个提升，同时整个社区将进入一个比较成熟的开发层次。”中国城市规划设计研究院规划师郭枫对记者表示。 2006年万科进入宁波鄞州区即印证了这种观点。随着万科、金地、万达等品牌房企的进驻，不仅提升了鄞州区的住宅品质和城市面貌，区域价值也得到了较大的提升。“相信万科在济南也会发挥这样的作用。”郭枫补充。 对于万科城布局济南，郭松海更看重的是万科对济南以及山东住宅产业化的拉动和整合能力。 住宅产业化是推进绿色节能建筑、提升中国建筑产业转型升级的重要途径，对打造建筑领域实体经济链条起到了整合作用。济南于2012年成为由住房和城乡建设部命名的“国家住宅产业化综合试点城市”,也是继深圳、沈阳之后的第三个综合试点城市。 事实上，济南在相关技术和建筑部品供应等方面具有较强的优势，但是，本地开发商由于技术、经验、理念以及资金等因素多处于观望状态，因此，比起深圳、沈阳等市，济南住宅产业化发展一直缺乏实质性的突破。 万科集团曾表示力争在2015年实现“质量问题的解决，以及住宅产业化体系的完成”，同时，住宅产业化将为万科带来规模驾驭能力、质量保障能力、施工效率、规模效应和环保特征，并成为千亿万科的新起点。据了解，近日万科董事会主席王石在沈阳万科春河里项目考察表示，“迅速的城市化使住宅产业化成为可能，产业化住宅将成为绿色建筑先锋”。 “或许万科能够成为济南住宅产业化的重要整合者，因为万科在住宅产业化和绿色建筑方面有自己独到的经验和开发体系。当然，这是一个渐进过程，还需要政府在土地、金融、财政等方面通盘考虑。”当地业内人士这样表示。 摘自《中国建设报》 2013-07-10 田子超 济南